1: 名無し 2016/08/11(木) 09:16:50.05 ID:CAP_USER

http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html

「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、
数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「
将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。
金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。

土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す
「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。
不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。
個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。
しかし、近年は個人の大家を中心に「契約時に『30年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』
などと言われたのに途中で強引に減額された」「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。
日本住宅性能検査協会には過去5年間に477件の相談があった。

そこで国交省は、同省の登録制…

86: 名無し 2016/08/11(木) 11:46:56.53 ID:lZ6D3Wi9
>>1
リスクなしで金儲けなんてあるわけないのに、バカは何やってもバカだな。

 

2: 名無し 2016/08/11(木) 09:18:05.91 ID:d5HLYcuY
大東。。。

 

3: 名無し 2016/08/11(木) 09:19:02.09 ID:52u9hbVK
○東だろうな

 

5: 名無し 2016/08/11(木) 09:21:38.85 ID:I+SOfV0Y

更新時に減額されそうになったら、
断ればいいのに。

俺は毎回断って、さらに家賃をアップさせて更新させてる。
コツは契約解除をちらつかせること。

サブリースは業者にとって利益率が30%を超えるから
絶対に手放さない。

こちらから契約解除を言うと、何としてでも継続更新させようとする。

交渉しない奴はバカ正直なだけ。

 

10: 名無し 2016/08/11(木) 09:27:09.10 ID:7wwhBUh8
>>5
甘いわ。解除に応じられて借金残るだけ。

 

19: 名無し 2016/08/11(木) 09:33:35.28 ID:hp9IN6v1
>>5
設備が独自規格で自分で修繕できないようになってる業者が多いのもエグい。

 

27: 名無し 2016/08/11(木) 09:39:33.13 ID:ABiiJ7Y1
>>19
独自って?水道関係とか?地場の業者なら修理出来る範囲の独自規格でしょ?

 

35: 名無し 2016/08/11(木) 09:50:27.20 ID:pM0sbx4c
>>27
ガス器具やエアコンなんかも特定の業者専用型番で補修部品が一般の業者には取り寄せ出来ないらしい。
キッチン周りなんか寸法も微妙に変えてあると聞くぜ

 

42: 名無し 2016/08/11(木) 09:58:28.81 ID:SJ97q1tV
>>35
規制がないから、業者がやりたいほうだいなんだよな

 

212: 名無し 2016/08/12(金) 06:50:35.04 ID:MKxBPydX
>>35
極めて悪質だね
さすがCMたくさん流して金持ち老人を食い物にしてる業界だわ

 

7: 名無し 2016/08/11(木) 09:24:15.15 ID:RkOdYtbh
信託銀行も結託してるのが腹立つ

 

9: 名無し 2016/08/11(木) 09:26:14.48 ID:SJ97q1tV

フランチャイズオーナーと一緒だよね

企業がやりたいほうだい

 

13: 名無し 2016/08/11(木) 09:31:08.36 ID:QyMSYPT3
yahoo知恵袋や教えてgooでも
家賃保証の一括借り上げなんか
否定的な意見ばかりなのにねw

 

スレッドURL: 【行政】「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化 国交省