1: 名無し 2016/08/16(火) 23:43:23.87 ID:CAP_USER

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表した7月の首都圏マンション
市場動向によると、発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。

高止まりが続いていた販売価格も1戸あたり平均5656万円と前年同月に比べ5%下落した。
円高や株安で海外の投資家や富裕層が購入していた「億ション」の動きが鈍っている。

7月の首都圏の発売戸数は前年同月比30.7%減の3317戸だった。8カ月連続で前年実績を下回っている。
さらに実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率も63.3%と7割を2カ月連続で下回った。
7月の平均販売価格は前年同月と比べると1戸あたり約297万円下落した。販売価格は5月まで12カ月連続で上昇していたが、
6月から下落に転じている。建設費の上昇に天井感があることに加え、高額な物件の販売が一巡。株高や円安などに需要が支えられてきた
「億ション」は潮目が変わりつつある。
価格変調の理由の一つは海外投資家だ。「円高が進み、以前のような爆買いは見られなくなった」。台湾の不動産仲介大手で
日本でも事業を手がける信義房屋不動産はこう指摘する。東京五輪の会場となる臨海部は人気がある地域だが、
最近は「投資のリターンを得ようと逆に売り出すケースも出てきた」(不動産業界関係者)という。

国内の富裕層の購買意欲も鈍っているようだ。タワーマンションは相続税の評価額を低く抑える手法としても人気を集めていたが、
この需要も落ち込む見通し。不動産コンサルティングのオラガ総研(東京・港)の牧野知弘社長は「タワーマンション節税への監視が強化されており、
今後は購入を手控えるケースも出てくるだろう」とみる。
昨年は「億ション」で話題を集める大型物件が相次いだ。東京建物がJR山手線目黒駅前(東京・品川)で売り出した661戸のマンションは従来なら
「億ションの立地」とは見られなかった場所だったが、平均販売価格は1億円を超えた。不動産経済研究所によると
15年の億ションの売り出し戸数は1688戸と2年ぶりに増えていた。
今後のマンション販売の見通しについて、不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「昨年のように大型物件で億ションが売りに出される予定はない」と指摘する。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、
値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも増えてくる。
マンション価格が高止まりしていたため、比較的割安な戸建て住宅や中古マンションにも需要が流れていたという。
住宅ローンを使う消費者にとってマイナス金利の追い風はあるが、販売価格がさらに下がらなければ今秋以降も購買意欲が伸び悩む可能性がある。

2: 名無し 2016/08/16(火) 23:45:44.24 ID:oigv7KUp
去年の秋からおかしくなってきてたじゃないか
不動産関係者とか経済ニュース見るなら大体知ってるだろ

 

4: 名無し 2016/08/16(火) 23:48:04.02 ID:OmrtbvQI
中国人が買わなくなればこうなる

 

9: 名無し 2016/08/16(火) 23:56:56.38 ID:jvSeg5wq
中国人が固定資産税に気がついたんじゃない?w

 

116: 名無し 2016/08/17(水) 08:03:08.75 ID:IzMxpd6y
>>9
日本の固定資産は買うときに課税され、売るときも利益が出たら課税される往復ビンタ方式。
おまけに所有してるだけで懲罰のように課税されるからw

 

10: 名無し 2016/08/16(火) 23:57:42.02 ID:n2ImCMcZ
2020年まで持たなかったかw

 

12: 名無し 2016/08/17(水) 00:01:41.44 ID:GQ4vZowh
>>10
2020年に買う奴は確実にババ引くことになることはわかってたことで
チキンレースから降りるのが早まってるってことだな。

 

36: 名無し 2016/08/17(水) 00:36:56.02 ID:n0WF0YPV
>>10
不動産相場は7年周期で高騰するとのデータがあるので
ここで下げ相場になるのは予定通り
問題はオリンピック後におそらく相場周期が変わることだな

 

11: 名無し 2016/08/16(火) 23:59:42.41 ID:f5VlNwM8
人手不足は解決しないから値段が下がるとは思えない
供給が減ってくだろうね

 

13: 名無し 2016/08/17(水) 00:03:03.21 ID:0P5IOGCf
団塊ジュニアまでは親の援助でマンション買えたがこれからの世代がヤバイ

 

20: 名無し 2016/08/17(水) 00:06:36.60 ID:FAEEQ4CU
不動産も株と同じで
不当に高いよなあ
舐めすぎてる

 

22: 名無し 2016/08/17(水) 00:11:33.74 ID:yGJ/5BqM
記事にある目黒のタワマンなんて、もろに飛行機が上通るもんな。

 

23: 名無し 2016/08/17(水) 00:11:36.68 ID:txHGaEGZ
中国の持ち出し規制の影響だろ
祭りが終わったんだよ

 

24: 名無し 2016/08/17(水) 00:12:57.82 ID:+OmUukPE
もうマンションなんか買うもんじゃないよな
民泊が可能になるからな
いつでも逃げられるようにしないといけない

 

31: 名無し 2016/08/17(水) 00:24:39.39 ID:WpHujQ8f
当面異常相場だから、バブル弾けてからゆっくり物色すればよろし。

 

32: 名無し 2016/08/17(水) 00:25:09.34 ID:PaPAkfvS
どんどん作って
バブル崩壊後暴落すればいい

 

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