1: 名無し 2017/02/22(水) 09:28:05.23 ID:CAP_USER

http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、
サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。
同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。
サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み
。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。
国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と
月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では
「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。
だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。
前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。
同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。
裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。(峯俊一平)

2: 名無し 2017/02/22(水) 09:30:01.79 ID:Bqui/+Je
詐欺パレス21

 

3: 名無し 2017/02/22(水) 09:30:17.57 ID:DGNl0qya
老人から金を吸い出す公的詐欺

 

5: 名無し 2017/02/22(水) 09:33:40.17 ID:U5+6bNs4
途中で勝手に変えるのは契約違反だろ
そんなこともわからんのか
バカジャネーノ

 

14: 名無し 2017/02/22(水) 09:39:52.67 ID:gq4B/9GZ

>>5
当然、お互いの協議を持って変更可能という条項があるんだろう。
そこを付いて「会社が潰れるから減額認めろ」と減額を認めさせたのに
業績が回復しても「つぶれなくなったなら元に戻せ」はガン無視、
というのが今回の裁判。

法律で言えば、レオパレス側は不適切だが違法ではないくらいの感じ?
会社再生で債権放棄させて復帰したら債権が回復するかというとそんなことは
ないのと同じで、減額を認めた以上そこで話は終わりなんだよね。
減額を認めさせる根拠となった「会社が潰れそう」がどこまで正しかったか、
あたりが争点かな。恒久的な減額ではなくて業績回復までの一時措置に
しなかったほうにも問題がある。アパート経営者は消費者じゃないんだから。

 

6: 名無し 2017/02/22(水) 09:35:05.07 ID:uGcFZCJh
どうせ特約に市況が大きく変わったら云々書いてるんじゃないの

 

8: 名無し 2017/02/22(水) 09:35:59.15 ID:8yEkSe6w
老人とは直接契約できない法律作ったらいいよ

 

9: 名無し 2017/02/22(水) 09:37:26.01 ID:2CnLAJMN

10年以内に下落は契約違反だろうけど
10年経って家賃相場があがればレオパレスが儲かり
下落すればオーナーが被るシステムだろ

株式転換な債権にもこんな仕組みあったろ
株価上がれば利息大、株価下がれば株式に転換みたいな

 

10: 名無し 2017/02/22(水) 09:38:55.50 ID:dvW/+zBt
これはダメだろうな
契約にきちんとかかれてて、一方的に下げたのなら当然の処置
>契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた
別に義務付けつ必要無くないか?契約書に記載すれば言いだけだし
それだと元々の
>家賃収入は10年間変わらない契約
この契約や文言自体が可笑しな話だろう

 

12: 名無し 2017/02/22(水) 09:39:36.87 ID:tCitlT2e
特約とか例外で小さく但し書きあるんだろな
こういうの裁判やってもたぶん負ける

 

15: 名無し 2017/02/22(水) 09:40:07.36 ID:BZrOIJjE
まあそのう…
契約書に判ついたなら守れよw

 

17: 名無し 2017/02/22(水) 09:43:51.81 ID:jsXPjkxL
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

 

96: 名無し 2017/02/22(水) 13:26:58.37 ID:r5fsTBRp
>>17
おもしろいw

 

21: 名無し 2017/02/22(水) 09:47:23.15 ID:uGcFZCJh
残念ながら人口減&供給過剰によって
家賃は今後も下がり続けます

 

23: 名無し 2017/02/22(水) 09:50:15.41 ID:5CyQp6rs
これはレオパレスの負けだわ

 

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