1: 名無し 2017/03/26(日) 14:11:12.83 ID:CAP_USER

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14524510W7A320C1MM8000/?dg=1

金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策の
アパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。まだ局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が
主役だけに金融庁や金融界からも不安の声が上がる。米リーマン危機を引き起こした
サブプライムローン(信用力の低い個人向け住宅融資)問題の「日本版にもなりかねない」(大手銀行首脳)。

5: 名無し 2017/03/26(日) 14:21:56.45 ID:y+3puWvq
>>2
今の内に空売り入れとけよ

 

205: 名無し 2017/03/26(日) 22:01:13.58 ID:qcWOe3Fy
>>2
値下がりし続けるものを買う必要ないと思うよ。

 

3: 名無し 2017/03/26(日) 14:16:51.60 ID:/0TC+TlF
今の日本で不動産投資ほどリスキーなものはない、
人口減少で空き家がたくさん余り、今後利上げが
あれば多くの不動産投資は不良債権の山。

4: 名無し 2017/03/26(日) 14:18:48.76 ID:WG8XxGLc
人口減るのに不動産増やしてどうすんだ?

 

78: 名無し 2017/03/26(日) 16:53:57.02 ID:BdNqn5T9
>>4
金融屋が言うには、担「不動産くらいにしか怖くて貸し出せないってよ。

 

6: 名無し 2017/03/26(日) 14:26:44.00 ID:Vao+nGPR
東京都はこれからもどんどん人が流入するので大丈夫だろ

 

7: 名無し 2017/03/26(日) 14:27:07.58 ID:taFHHulp
となりが建て替え始めたわ
建築基準法がきびしくなったのか今までの周りに害撒き散らす建て方ではないが、南北に長かったり全戸西向きとか住宅街の落ち着きを破壊するには変わりがない。

 

9: 名無し 2017/03/26(日) 14:40:06.25 ID:XKj/n0cR

>サブプライムローン(信用力の低い個人向け住宅融資)問題の「日本版にもなりかねない」

相続対策のアパート建設はちゃんと担保とってるだろ。
返済能力のない人に貸し出したサブプライムローンとは違うよ

 

155: 名無し 2017/03/26(日) 20:11:08.48 ID:RS3QxWNU
>>9
担保をゲットしても回収する事業モデルが無いんだよ

 

310: 名無し 2017/03/27(月) 06:24:04.56 ID:rYeUARJ8

>>9
土地が担保

現金回収できず土地で回収

土地が売りに出されるも
供給過剰で買い手つかず

売りに出された土地が
売れないのに釣られて周辺地価も下落

土地の担保価値低下により
広く貸し剥がし、融資失敗が発生

企業の土地用途がなくなり土地放出

地下下落の悪循環

借金がなくても悪影響は起こると思う

 

386: 名無し 2017/03/28(火) 14:28:51.05 ID:SdGJ81Vb
>>9
拓銀が破滅したときと一緒。
ノルマのために、あまあまの査定をしてる。
空室率とか満室前提にしてるんじゃね?

 

10: 名無し 2017/03/26(日) 14:41:25.83 ID:KJMN8HwE
どんどん先細りして借金だけ残る仕組みか
資本家えげつない

 

12: 名無し 2017/03/26(日) 14:44:48.23 ID:HPgDuiRG
リートどんどん下がっているんだが?ネタ古くね?

 

297: 名無し 2017/03/27(月) 03:11:21.10 ID:Sz2Y7L2Q

>>12

2月末の東証REIT指数(配当なし)は1,817.36ポイントと、前月比-1.41%の下落。

 

13: 名無し 2017/03/26(日) 14:47:54.60 ID:Gl5Qh9NU
アパート建設は自己責任ですからね
自己破産したあとでギャーギャー騒ぐのはやめてくださいよ

 

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